500彩票网背景
Cán cân tài chính đang bế tắc
Cán cân tài chính đang bế tắc
Vì lãi suất cao khiến cho các cơ quan cho vay tư nhân trở thành lựa chọn duy nhất cho chủ sở hữu bất động sản thương mại (CRE), các cơ quan cho vay tư nhân ở vị trí quan trọng đã chiếm ưu thế, làm gia tăng sự bế tắc về tính thanh khoản đối với các ngành công nghiệp nợ đến hạn hàng tỷ đô la.
Các nguồn tin trong ngành công nghiệp cho biết trong vài tháng gần đây, các ngân hàng muốn sửa đổi các điều khoản nợ của CRE để tránh vay nợ. Nhưng họ yêu cầu thêm vốn cổ phần, điều này cho các cơ quan cho vay tư nhân cơ hội để cung cấp tài chính giải cứu thông qua các công ty gây quỹ mezzanine, cổ phiếu ưu tiên hoặc phát hành cổ phiếu mới.
Lúc đầu, những tình huống này tập trung vào văn phòng, nhưng hiện nay chúng đang mở rộng ra nhiều nhà ở, khu công nghiệp và khách sạn. Nhưng những giải pháp này cũng không có giá trị gì đối với các cơ quan cho vay tư nhân. Những người trong ngành công nghiệp cho rằng đó là vì thu nhập thuê nhà của các ngành công nghiệp không thể phát triển kịp với chi phí trả nợ.
Chi phí cho vay của thị trường CRE tăng nhiều hơn thu nhập, kết quả của sự gia tăng đáng kể trong nhiều thập kỷ qua về lãi suất. Những yếu tố làm trầm trọng hơn bao gồm việc gia hạn các tiêu chuẩn cho vay sau khi các ngân hàng khu vực sụp đổ vào tháng ba, và sự giảm tỷ lệ nhập cư tại văn phòng sau trận đại dịch.
Thậm chí với lãi suất thấp, một số tài sản có thể không bao giờ được cứu vớt, bởi vì chúng nằm ở những thành phố bị suy giảm giá trị do tội phạm và sự suy giảm dân số. Ông nói rằng một số công ty cần phải đầu tư rất nhiều để xoay chuyển lợi nhuận, và điều đó làm suy yếu lợi nhuận.
Sự thận trọng ngày càng tăng của các cơ quan cho vay tư nhân sẽ làm trầm trọng tình trạng thiếu thanh khoản của các chủ sở hữu không có lựa chọn để rút lui.
Nhiều người trong ngành công nghiệp cho biết giới hạn lãi suất 2 năm để ngăn ngừa tăng lãi suất sẽ hết hạn trong vòng 2 năm tới, tổng số nợ lên đến gần 2 tỷ đô la; Một giới hạn lãi suất mới mà trước đây chỉ tốn hàng ngàn đô la bây giờ phải tốn hàng chục triệu đô la để tăng nhu cầu tính linh động cá nhân.
Với những yếu tố cơ bản gây ra sự suy giảm giá trị tài sản, những người vay vốn vẫn đủ điều kiện cho một khoản vay tái cấp cao nhỏ hơn, nhưng lãi suất cao hơn ít nhất 500 điểm.
Việc bán tài sản cũng trở nên ngày càng khó khăn. Claudia Faust, đồng sáng lập và quản lý đối tác của công ty đầu tư bất động sản Hawkeye Partners, cho biết hiện tại hoặc không có người mua, hoặc là có giới hạn số người mua yêu cầu giá trị thấp, làm cho những chủ sở hữu hiện tại có thể không nhận được bất kỳ lợi nhuận nào sau khi trả hết nợ.
Xu hướng chi tiêu không chớp mắt kể từ khi dịch bệnh có thể kết thúc ở đây
Mặc dù giá cả tăng vọt và lãi suất tăng trong 2 năm qua, người mỹ vẫn tiếp tục mở ví và sử dụng thẻ tín dụng.
Người tiêu dùng sẵn sàng tiếp tục trả giá cao hơn để giữ nền kinh tế mỹ tương đối mạnh mẽ, nhưng tình hình có thể thay đổi nhanh chóng. Một số chuyên gia tin rằng chi phí nhà ở cao, nợ thẻ tín dụng gia tăng và tiết kiệm giảm có thể là dấu chấm hết cho sự lãng phí hậu đại dịch, và thậm chí là cuối mùa mua sắm trong kỳ nghỉ năm nay.
Nền kinh tế ZiShang sẽ (Conference Board) giám đốc nhà kinh tế học Aaron DE (Erik Lundh) có nghĩa là, “ gió thổi và cuối cùng sẽ buộc người tiêu dùng nhượng bộ, người tiêu dùng phải cắt giảm chi tiêu của một hoặc hai mùa. ”
Đây là áp lực mà khách hàng phải đối mặt có thể làm chậm chi tiêu.
Giá nhà ở cao nhất trong 40 năm qua
Người mỹ bây giờ chi phí mua nhà cao hơn bao giờ hết trong 40 năm qua. Nghiên cứu của ICE cho thấy, do nhu cầu mạnh và cung cấp nhà ở hạn chế, mặc dù lãi suất thế chấp tăng gấp đôi trong năm vừa qua, thu nhập hàng tháng trung bình của hộ gia đình hiện nay gần 41% để chi trả cho việc mua nhà ở giá trung bình. Lần cuối cùng nhà ở được trả giá cao là vào năm 1984.
Thanh toán nhà ở chỉ là một phần của vấn đề. Lãi suất cố định thế chấp 30 năm của Freddie cho đến ngày 16 tháng 11 là 7.44%. Tháng 10 năm 1981, mới mua ngôi nhà của những người lãi suất nợ tiền vay cho 18.45%, nghĩa là chữ số 55% trong thu nhập; Nhưng DangYue xa giá đó trong chữ số trong tỷ lệ thấp hơn của ngày hôm nay, chỉ có 7 triệu 399 đô; PMDD TongPeng sau khi điều chỉnh bằng đô la vào năm 2023 tính toán cho 23 triệu đô 1902, tức là gấp 3,69 lần chữ số trong thu nhập. Và cho đến tháng 10, quá khứ trong giá đó chữ số trong khoảng cho thu nhập của hai năm chữ số 44 triệu 5567 đô gấp 5 lần rưỡi đến gấp sáu lần. Tỷ lệ này cao ICE bắt đầu thu thập dữ liệu của bất cứ khi nào, bao gồm vào giữa thập niên 2000 bong bóng bất động sản trong thời gian.
Nợ nhiều hơn bao giờ hết
Lạm phát cũng ảnh hưởng đến chi phí mua sắm lớn. Theo dữ liệu của New York đó t, kể từ năm 2003, không phải là ngôi nhà ghi tăng gấp đôi số khoản vay, tổng cộng khoảng 4.8 nghìn đô. Một trong những khoản nợ là hơn 5000 tỉ đô trong quá khứ của hai năm tích lũy, tỷ lệ hơn là bắt đầu thống kê cho thấy từ năm 2003 của bất kỳ trong suốt hai năm nào đều phải lớn.
Một phần trong số nợ từ Leo thang của giá cả xe hơi, nhưng ghi tăng nhanh nhất, số thẻ tín dụng kể từ mùa thu năm 2021 phát triển khoảng 34%. Ghi tăng hơn 10% số học sinh các khoản vay và xe hơi, 5% so với khoản vay; Mặc dù bây giờ đã ChangFu phục hồi, học vay nợ có thể sẽ bắt đầu gia tăng.
Một luồng dữ liệu này, cảnh sát Exeter của quan trọng là không có cách điều chỉnh theo lạm phát thực hiện, và cũng là thu nhập cá nhân kể từ khi dịch bệnh lớn lên. Dữ liệu của cục quản lý an toàn theo xã hội (SSA), từ năm 2020 đến năm 2022, lương trung bình ở mỹ tăng lên 8000 đa dạng, cho mức tăng lớn nhất của năm 1982 hai năm.
Giá cả cao không chỉ gây ra nợ thẻ tín dụng tăng, và trả tiền dẫn đến nhiều người tiêu dùng hơn vừa đâu. 3 mùa đầu tiên của 5.78% ghi xuất hiện số thẻ tín dụng; nghiêm trọng vừa đâu Đại diện cho vừa đâu trả tiền hơn, khoảng 90 ngày lớn nhất chiếm hơn trong tổn nghiêm trọng vừa đâu. Kể từ năm 2022 1 mùa đầu tiên, tỉ lệ của khoản nợ thẻ tín dụng đã tổn nghiêm trọng vừa đâu tăng lên khoảng 90%.
Mới học vay nợ nần đã từng xuất hiện trước ghi tỉ lệ cao nhất số trường hợp nghiêm trọng vừa đâu, cho đến khi chính phủ liên bang vì dịch bệnh và vô địch mới ra lệnh dừng lại ChangFu tháng 3 năm 2020.
Tôi đã giảm tai nạn của thời đại đồng chắc vô địch mới
San Francisco t, một chút năm nay sớm công bố một nghiên cứu của tiết lộ rồi tại SAO những người tiêu dùng lại tiếp tục sẵn sàng trả giá cao hơn của một manh mối quan trọng: tiêu chuẩn cao khá cao tiết kiệm.
Theo thống kê của cục dự trữ liên bang San Francisco, gia đình tiết kiệm hàng trăm tỷ đô la mỗi tháng vào năm 2020 và 2021 so với xu hướng tiền dịch bệnh. Một trong những lý do quan trọng tại SAO những thùng tiền này lại đầy rẫy là vì sự bùng nổ của việc tái gây quỹ trong thời kỳ lãi suất thế chấp thấp nhất trong lịch sử. Nghiên cứu của cục dự trữ liên bang New York cho thấy có 14 triệu tài chính thế chấp được tái cấp vốn từ mùa 2 năm 2020 đến cuối năm 2021, dự kiến rút vốn 430 tỷ nhân dân tệ bằng cách giảm các khoản thanh toán hàng tháng hoặc rút vốn.
Ông lund nói: "trong tình huống nghiêm trọng nhất của sự phong tỏa dịch bệnh, khách hàng không dám ra khỏi nhà".
Điều đó có nghĩa là tất cả những thứ có thể dùng cho sản phẩm và trải nghiệm đều được tiết kiệm cho người dân.
Lund nói rằng khi dịch bệnh qua đi, người tiêu dùng phát tán nhu cầu bị kìm nén về những trải nghiệm mà bệnh dịch tân khai đã từ chối. Trong hai năm qua, người mỹ đã tiêu hết tất cả những khoản tiết kiệm đó, ngay cả khi giá cả và lãi suất ngày càng cao.
Trong thời gian dịch bệnh, người tiêu dùng tích lũy được 2.1 Megabyte tiết kiệm dư thừa. Fed San Francisco kết luận rằng họ đã chi 1.9 nghìn tỷ đô la vào tháng 6 năm 2023.
Lund nói, "khách hàng sẽ phải nghỉ ngơi một thời gian."
Điều đó cũng có nghĩa là người mỹ cuối cùng cũng bị buộc phải cắt giảm sự bùng nổ tiêu thụ sau đại dịch new crown.
Ông lund nói: "đến một thời điểm nào đó, món nợ này sẽ trở nên không bền vững và không còn tiết kiệm được nữa". "Dự kiến từ cuối năm nay đến đầu năm 2024, khách hàng mỹ sẽ gặp phải tình huống này."
Cán cân tài chính đang bế tắcCopyright © 2023 500彩票